Le placement de la fortune est le troisième cotisant et donc dans la ligne de mire de l’UWP.
Nos biens immobiliers
Pour le placement des fonds de prévoyance qui lui sont confiés, l'UWP mise depuis longtemps sur les placements immobiliers directs. Dans ce contexte, il est très important de sélectionner des objets selon les bons critères.
Le portefeuille immobilier de l'UWP est exclu des mandats de gestion de fortune des banques. La fondation dispose à cet effet d'une commission immobilière composée d'un membre du conseil de fondation et de trois spécialistes externes de l'immobilier. Celle-ci évalue régulièrement la valeur des biens immobiliers déjà détenus et leur besoin d'entretien, et soumet au conseil de fondation les éventuelles modifications nécessaires. La commission immobilière recherche et évalue également systématiquement de nouveaux biens intéressants selon une directive élaborée par l'UWP elle-même. La décision d'achat revient toujours au conseil de fondation.
Actuellement, l'UWP détient plus de 200 millions de CHF de placements en immobilier direct, ce qui correspond à environ 460 logements ! Au cours des dernières années, ces immeubles ont apporté une contribution constante et de valeur au succès des placements de la fondation. La carte ci-dessous montre l'emplacement de ces biens immobiliers.
Les critères d'investissement centraux sont entre autres :
- Bonne situation au sein de la commune, bien desservi par les transports et les infrastructures.
- Essentiellement des logements
- Propriété exclusive uniquement
- Entretien régulier attesté
- Revente garantie
- Plans d'ensemble attrayants
- Prix d'achat Ordre de grandeur CHF 4-25 Mio.
- Appartements/unité ≥ 10 appartements
- Taux de vacance moyen des 3 dernières années < 10% des revenus locatifs nets
- Taux de rotation des locataires < 15 % par an en moyenne sur les 3 dernières années (mesuré par les revenus locatifs nets).
- Construction écologique et durable garantie